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如何办理土地抵押贷款

编辑:贵阳易贷贷款公司  时间:2013/03/05  字号:
摘要:如何办理土地抵押贷款

   股份制度企业集团:
  1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件):
  A、贷款申请书,写明项目概况、贷款金额及期限,用款计划,还款来源,还款计划;
  B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书;
  C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、房产证等),
  D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料;
  E、项目可行性研究报告;
  F、上一年度年资产负债表、损益表、现金流量表,最好是经审计的年度财务报告,最近一个月的财务报表。
  2、资金方初审通过后,项目方与顾问方签署《融资顾问合同》;
  3、项目方按《房地产项目资料清单》提供全套有效、清晰的彩色扫描文件;
  4、资金方对项目资料审查通过后,资金方向项目方发出商务邀请函,在广东资金方与项目方就融资具体事宜进行初步沟通,达成合作协议后,资金方前往项目地考察项目进展,抵押物状况等。
  5、资金方确定融资方案,募集资金;
  6、资金方与项目方共同办理抵押登记手续,发放资金,资金方持续监测项目的建设和经营情况。
  第一,先得找到银行同意给你土地抵押贷款;
  自然人法人
  首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金,经过银行指定评估单位进行评估,按照评估价值50-60%进行贷款申请。银行经过贷审会批准后,填写抵押贷款合同,经过土地局抵押款抵押登记,银行进行放款。程序完成。
  第二,得到土地评估单位做抵押土地评估,一般土地局都能有或挂靠一个;
  第三,拿着评估报告去土地科做抵押登记,合格后,给你出具"土地他项权利证";
  第四,拿着这个"他项权利证"到银行办理贷款事宜,得有抵押合同和最高限额贷款合同。都签字盖章后,就等款了。
  至于办什么时用到什么资料,到时候就会告诉你。
  一、取得土地使用权证及用地规划许可证
  二、评估一般银行会按市价打六折
  三、银行同意放贷后办理抵押登记
  四、用土地抵押可以是企业法人可以是个人,但不能有不良信用记录
  五、企业法人贷款要有工商登记证,税务登记证、法人代码证、法人代表身份身份证复印件,财务报表及经办银行所需的其他资料
  六、个人贷款较为简单只需要夫妻双方身份证及完税证明就可
  七、现有贷款品种有很多,各家银行都有不同的操作办法,但本人认为能办个人贷款就不要去办理法人贷款,因为各家银行对个人贷款利率均较法人贷款要优惠。

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